Liepuparkas.lt nuotrauka
Pastaraisiais metais Klaipėdoje ryškėja aiški tendencija – vis daugiau verslų sąmoningai pasirenka palikti miesto centrą ir persikelti į modernius verslo parkus. Tai nėra trumpalaikė mada ar atsitiktinis sutapimas.
Šį pokytį lemia tiek vietinės realijos, tiek pasaulinės verslo praktikos, kurios rodo, kad komercinių patalpų nuoma Klaipėdoje vis dažniau siejama ne su prestižiniu adresu centre, o su funkcionalumu, efektyvumu ir ilgalaike verte.
Centro prestižas nebeatperka verslo kaštų
Istoriškai miesto centras buvo laikomas savaime patraukliausia vieta verslui. Čia didžiausi žmonių srautai, matomumas ir simbolinis prestižas, tačiau statistika rodo, kad reali verslo grąža ne visada seka paskui adresą.
Klaipėdoje komercinių patalpų centre nuomos kainos per pastaruosius metus augo sparčiau nei klientų srautai, o parkavimo, logistikos ir plėtros galimybės išliko ribotos.
Lietuvos NT rinkos analizė rodo, kad daugiau nei 40 procentų smulkių ir vidutinių įmonių, veikiančių miesto centruose, per 3–5 metus keičia lokaciją dėl augančių kaštų ir infrastruktūros ribotumo. Tai reiškia, kad centras dažnai tampa startine, bet ne augimo vieta.
Pasaulio verslo pavyzdžiai – tendencija ne vietinė
Tai, kas vyksta Klaipėdoje, jau seniai matoma pasaulio didmiesčiuose. Londone, Berlyne ar Amsterdame daugelis technologijų, konsultacijų ir paslaugų įmonių sąmoningai traukiasi iš istorinių centrų į modernius verslo parkus miesto pakraščiuose ar gretimuose rajonuose.
Pavyzdžiui, „Google“ Londone didžiąją dalį savo biurų plėtros orientuoja ne į istorinį centrą, o į modernius, infrastruktūriškai stiprius rajonus, kur darbuotojams svarbesnė darbo kokybė nei prestižinis pašto kodas.
Panaši tendencija matoma ir Skandinavijoje. Stokholme bei Helsinkyje verslai renkasi verslo parkus, kuriuose viskas sukurta darbui: patogus susisiekimas, parkavimas, žalieji plotai, energinis efektyvumas.
Šios šalys jau seniai suprato, kad darbuotojų produktyvumas ir kaštų kontrolė yra svarbesni už simbolinę centro vertę.
Liepuparkas.lt nuotrauka
CBRE rodo, jog Europos didmiesčiuose vis didesnė dalis biurų nuomos sandorių sudaroma ne centriniuose verslo rajonuose, o periferiniuose verslo parkuose, kur įmonės gali sumažinti kaštus ir pasiūlyti darbuotojams geresnę darbo aplinką.
Šis poslinkis siejamas su tuo, kad modernūs verslo parkai leidžia derinti mažesnes nuomos ir eksploatacines sąnaudas, lankstesnį patalpų planavimą bei aukštesnę kasdienio darbo kokybę, kuri ilgainiui daro didesnę įtaką verslo rezultatams nei reprezentacinė vieta miesto centre.
Darbuotojai tapo pagrindiniu sprendimo faktoriumi
Vienas svarbiausių pokyčių – pasikeitę darbuotojų lūkesčiai. Tyrimai rodo, kad net iki 60 procentų specialistų darbo vietos patrauklumą vertina pagal aplinką, susisiekimą ir komfortą, o ne miesto centro adresą. Klaipėdoje ši tendencija ypač ryški dėl miesto struktūros. Daug darbuotojų gyvena ne centre, o miegamuosiuose rajonuose ar aplinkiniuose miesteliuose.
Modernūs verslo parkai leidžia spręsti problemas, kurios centre dažnai tampa kasdieniu galvos skausmu: parkavimo trūkumas, triukšmas, ribotos plėtros galimybės. Tai tiesiogiai veikia ir darbuotojų pasitenkinimą, ir jų lojalumą darbdaviui.
Efektyvumas ir energija – nebe antraeiliai dalykai
Pasaulinė praktika rodo, kad energinis efektyvumas ir pastato technologijos tampa strateginiu verslo sprendimu. Tarptautinių tyrimų duomenimis, įmonės, dirbančios moderniuose, aukštos energinės klasės pastatuose, vidutiniškai 20–30 procentų sumažina eksploatacinius kaštus. Tai ypač svarbu šiandien, kai energijos kainų svyravimai tapo neprognozuojami.
Klaipėdoje senos statybos centro pastatai dažnai neleidžia efektyviai valdyti šių kaštų. Tuo tarpu modernūs verslo parkai nuo pat projektavimo stadijos orientuoti į tvarumą, išmanias sistemas ir mažesnes ilgalaikes išlaidas. Dėl to Komercinių patalpų nuoma Klaipėdoje vis dažniau siejama su klausimu „kiek tai kainuos po 5 metų“, o ne „kaip tai atrodo šiandien“.
Logistika ir augimo galimybės
Dar vienas svarbus aspektas – plėtra. Verslai, kurie planuoja augimą, jau pradžioje ieško vietos, kur nereikės keisti adreso kas kelerius metus. Pasaulio verslo parkuose tai laikoma standartu – galimybė didinti plotą, keisti patalpų konfigūraciją ar plėsti komandą be skausmingo persikraustymo.
Liepuparkas.lt nuotrauka
Klaipėdos centre tokios galimybės dažnai yra ribotos. Modernūs parkai, priešingai, siūlo lankstumą, kuris tampa svarbiu argumentu tiek vietiniams, tiek tarptautiniams verslams.
Klaipėdos kryptis – ne atsitraukimas, o evoliucija
Svarbu suprasti, kad verslų traukimasis iš centro nereiškia miesto nykimo. Tai natūrali urbanistinė evoliucija, kurią jau praėjo daugelis Vakarų miestų. Centrai išlieka kultūros, paslaugų ir turizmo erdvėmis, o verslo kasdienybė persikelia ten, kur ji gali veikti efektyviau.
Klaipėdoje šį pokytį atspindi ir tokie projektai kaip Liepų Parkas, kuris siūlo modernias komercines patalpas verslams. Tiems, kurie vertina ne tik vietą žemėlapyje, bet ir darbo aplinkos kokybę bei ilgalaikę naudą.