Daugiabučio administravimo kainos negalima tiksliai nusakyti vienu universaliu mėnesiniu skaičiumi. Gyventojo sąskaitoje gali būti administravimo mokestis, techninės priežiūros išlaidos, konkrečių sistemų aptarnavimas, valymas, teritorijos priežiūra, remonto darbai ar kitos namui suteiktos paslaugos. Todėl didesnė bendra sąskaita nebūtinai reiškia, kad pabrango pats administravimas.

Čia ir atsiranda dažniausia painiava: žodis „administravimas“ kasdienėje kalboje neretai vartojamas visai sąskaitai apibūdinti.

Viena sąskaita, kelios skirtingos išlaidos

Paprasčiausia jas atskirti pagal paskirtį.

Sąskaitos dalis	Už ką mokama?
Administravimas	Už administratoriaus atliekamas teisės aktuose ir valdymo procese numatytas funkcijas
Techninė priežiūra	Už pastato ir jo sistemų techninės būklės priežiūrą pagal konkrečią paslaugų apimtį
Nuolatinės paslaugos	Pavyzdžiui, bendrųjų patalpų ar teritorijos priežiūra
Remontas	Už konkrečius atliktus darbus, medžiagas ar rangovų paslaugas
Kaupiamosios lėšos	Lėšos būsimiems bendrojo turto atnaujinimo darbams pagal taikomą tvarką

Konkretaus namo sąskaitoje eilučių pavadinimai ir paslaugų sudėtis gali skirtis, todėl lentelė yra orientyras, o ne konkretaus tarifo aprašymas.

Ką iš tiesų daro administratorius?

Pagal Vyriausybės patvirtintus nuostatus administratoriaus pagrindinis uždavinys yra administruoti bendrojo naudojimo objektus, užtikrinti jų priežiūrą pagal privalomuosius reikalavimus ir įgyvendinti savininkų su bendrąja nuosavybe susijusius sprendimus bei pavedimus.

Todėl namo administratorius nėra tiesiog tarpininkas, kartą per mėnesį atsiunčiantis sąskaitą. Administravimas susijęs su bendro turto valdymo procesais, informacijos teikimu, darbų organizavimu ir kitomis konkrečiam administravimo modeliui taikomomis funkcijomis.

„House Care“, pavyzdžiui, savo administravimo paslaugos aprašyme nurodo techninės priežiūros, šildymo ir karšto vandens sistemų priežiūros, valymo, teritorijos priežiūros ir kitų paslaugų organizavimą. Tai kartu gerai parodo, kodėl administravimas ir visos pastatui teikiamos paslaugos neturėtų būti suplakamos į vieną sąvoką.

Kodėl kaimyninio namo sąskaita gali būti kitokia?

Net du šalia stovintys panašaus dydžio daugiabučiai gali turėti skirtingas išlaidas.

Vienas turi liftą, kitas – ne. Viename reikia dažnesnių remonto darbų. Kitame gali būti kitokia šildymo sistema, didesnė teritorija ar kitoks bendrųjų patalpų valymo grafikas. Skirtis gali ir pats administravimo tarifas.

Todėl kaimyno pasakymas „mes už administravimą mokame mažiau“ dar nėra pakankamas palyginimas. Reikėtų žiūrėti, ar abu žmonės lygina tą pačią sąskaitos eilutę ir vienodą paslaugų apimtį.

Kaip pasitikrinti savo mokestį?

Paimkite vieno mėnesio sąskaitą ir pažymėkite kiekvieną eilutę, kurios paskirties nesuprantate. Tada administratoriaus paprašykite paaiškinti ne bendrą sumą, o būtent tas eilutes: koks tarifas taikytas, nuo kokio dydžio jis apskaičiuotas ir už kokį darbą ar paslaugą mokama.

Toks klausimas daug tikslesnis nei „kodėl sąskaita tokia didelė?“.

Jei sąskaitoje atsirado vienkartinis remonto mokestis, verta pasidomėti ir darbų pagrindu bei jų apimtimi. Jei pasikeitė nuolatinė eilutė – išsiaiškinti, kas konkrečiai pasikeitė.

Taigi daugiabučio administravimo kainą geriausia suprasti išskaidžius sąskaitą. Tik tada galima atskirti administratoriaus atlygį nuo namo priežiūros, remonto ir kitų gyventojų finansuojamų paslaugų.