Trumpas atsakymas būtų toks: kartais įmanoma apsieiti be kiekvieno kaimyno atskiro „taip“, bet dažniausiai neapsieinama be derinimo, kai paliečiama bendra namo infrastruktūra, bendras parkingas, kabelių trasos ar bendrojo naudojimo patalpos. Lietuvoje lengviausia tada, kai gyvenate naujesniame daugiabutyje, turite aiškiai jums priklausančią parkavimo vietą ir nereikia rimčiau perdirbti bendrų tinklų. Senesniuose namuose, kur sklypas nesuformuotas arba vietos nėra aiškiai priskirtos, viskas tampa gerokai kebliau.
Žmonės dažnai tikisi vieno labai patogaus atsakymo. Nusipirkau elektromobilį, vietą turiu, vadinasi stotelę galiu tiesiog pasistatyti. Bet daugiabutis tuo ir skiriasi nuo nuosavo namo, kad čia daug kas remiasi bendra nuosavybe ir bendru naudojimu. Ir būtent šitoje vietoje prasideda ne technika, o realus gyvenimas su kaimynais, administratoriumi, bendrija ir bendrom taisyklėm.
Kur baigiasi jūsų vieta ir prasideda bendras turtas
Jei įkrovimo stotelę norite kabinti ar statyti taip, kad reikėtų vesti kabelį per bendras erdves, naudoti bendrą elektros infrastruktūrą, gręžti fasadą, liesti bendras sienas ar stovėjimo zoną, tada jau kalbame ne apie vien jūsų sprendimą. Bendrosios dalinės nuosavybės objektai valdomi bendraturčių sutarimu, o nesutarus ginčas sprendžiamas teisme. Kitaip tariant, savavališkas variantas čia labai slidus.
Todėl praktikoje klausimas „ar reikia kaimynų sutikimo“ dažnai reiškia kiek kita: ar reikia bendraturčių sprendimo, bendrijos ar administratoriaus įtraukimo. Ir atsakymas daugeliu atvejų yra taip, reikia. Nebūtinai visų kaimynų parašų po vieną lapą, bet tikrai ne „darau ką noriu“.
Kada situacija tampa lengvesnė
Yra atvejų, kai viskas juda sklandžiau. ESO aiškiai nurodo, kad problemų paprastai mažiau kyla individualiuose namuose ir naujuose daugiabučiuose gyvenantiems žmonėms, kurie turi nuosavas parkavimo vietas. Senųjų daugiabučių atveju, kai sklypas nesuformuotas, įsirengti sunkiau.
Tai reiškia labai paprastą dalyką. Jei jūsų vieta registruota, elektros trasa aiški, o projektas nekelia sumaišties visam namui, procesas tampa realesnis. Bet net ir tada verta pradėti ne nuo meistro skambučio, o nuo administratoriaus ar bendrijos. Nes vėliau ginčas su kaimynais kainuoja daugiau nervų nei pati stotelė.
Kaimynų sutikimas ir administratoriaus žodis nėra tas pats
Čia žmonės dažnai susipainioja. Administratorius ar bendrijos pirmininkas nėra stebuklingas mygtukas, kuris panaikina visus klausimus. Jo pritarimas labai svarbus, bet jei darbai liečia bendrą turtą, vien jo žodžio gali neužtekti. Reikia žiūrėti, kokia namo valdymo forma, kokia parkavimo vietos teisinė padėtis ir ar projektas nekeičia bendrojo naudojimo objektų naudojimo.
Todėl protingiausias kelias būna toks:
- išsiaiškinti, ar parkavimo vieta tikrai priklauso jums
- pasitikrinti, ar kabelis eis per bendrąsias namo dalis
- kreiptis į administratorių ar bendriją dar prieš užsakant darbus
- įsivertinti, ar reikės didinti galią ir derinti prijungimą su ESO
- tik tada rinktis rangovą
Toks kelias atrodo lėtesnis, bet realiai jis sutaupo daug bereikalingo lakstymo.
Technika dar nereiškia teisės įsirengti
Dar viena klaida būna galvoti, kad jei technologiškai įmanoma, vadinasi galima. ESO paaiškina, kad pirmiausia reikia įsivertinti, ar esamos galios pakanka, o jei neužtenka, gali tekti didinti įvado galią ir teikti paraišką. Taip pat vidaus tinkle darbus turi atlikti kvalifikuotas elektrikas.
Tai svarbu, nes įkrovimo stotelių įrengimas daugiabučiuose nėra vien „pakabinam dėžutę ant sienos“. Kartais užtenka mažiau, kartais reikia rimtesnio pasiruošimo. O jei namas senesnis, klausimų tik daugėja.
Ką verta prisiminti prieš pradedant
Valstybės parama rodo, kad privačios įkrovimo prieigos prie daugiabučių yra numatytas ir realus kelias Lietuvoje: LEA finansuoja privačių įkrovimo prieigų įrengimą daugiabučių kiemuose, stovėjimo aikštelėse ir garažuose. Tai gera žinia, nes rodo, kad sprendimas įmanomas. Tačiau pati parama nepanaikina pareigos susitvarkyti nuosavybės, derinimo ir saugaus prijungimo klausimų.
Todėl atsakymas į temą būtų toks: be kaimynų sutikimo kartais pavyksta apsieiti tik tada, kai projektas faktiškai nelenda į bendrą turtą ir viskas labai aiškiai priklauso jums. Bet tipiniame daugiabutyje visiškai ignoruoti kitų gyventojų ir namo valdytojo dažniausiai nepavyks. Ir kuo anksčiau tai priimsite, tuo mažiau bus pykčio, skundų ir bereikalingų stabdžių.