Šiuolaikiniame nekilnojamojo turto rinkos kontekste energijos vartojimo efektyvumas tampa vienu svarbiausių veiksnių, lemiančių būsto patrauklumą. Nepaisant to, kad daugelis savininkų supranta energinio naudingumo sertifikato būtinybę parduodant ar nuomojant būstą, vis dar trūksta žinių apie tai, kaip maksimaliai išnaudoti šio dokumento teikiamas galimybes. Remiantis naujausiais tyrimais ir ekspertų rekomendacijomis, aptarkime penkis svarbiausius aspektus, į kuriuos verta atkreipti dėmesį prieš užsakant energinio naudingumo sertifikatą.
1. Sezoniškumo faktorius ir jo įtaka matavimams
Mažai kas žino, bet sertifikato rengimo laikas gali turėti įtakos galutiniam rezultatui. Pastatų energinis naudingumas matuojamas naudojant įvairius parametrus, įskaitant terminių tiltų aptikimą, oro infiltraciją ir šilumos nuostolius. Šie matavimai gali skirtis priklausomai nuo sezono.
„Termografiniai matavimai žiemos metu leidžia tiksliau nustatyti šilumos nuostolius per sienas, langus ir stogą,” – aiškinama sertifikatas123.lt puslapyje. Tuo tarpu vasaros metu atliekami matavimai gali būti mažiau informatyvūs šilumos nuostolių atžvilgiu, tačiau geriau parodo vėdinimo sistemos efektyvumą.
Planuojant sertifikato rengimą, rekomenduojama:
- Šilumos nuostolių vertinimą atlikti šaltuoju metų laiku (spalio-kovo mėn.)
- Vėdinimo sistemų efektyvumo patikrą – šiltuoju periodu
- Bendruosius matavimus – pereinamuoju laikotarpiu (balandį-gegužę)
Tinkamai pasirinktas laikas gali lemti tikslesnius matavimus ir potencialiai geresnį energinio naudingumo įvertinimą.
2. Strateginiai patobulinimų prioritetai
Nors daugelis savininkų norėtų pasiekti kuo aukštesnę energinio naudingumo klasę, ne visi patobulinimai yra vienodai ekonomiškai efektyvūs. Prieš investuojant į brangius atnaujinimus, verta išanalizuoti, kurie pagerinimai duos didžiausią grąžą energinio naudingumo klasei.
Štai keli mažiau žinomi faktai apie patobulinimų efektyvumą:
- Rekuperacinės ventiliacijos sistemos įrengimas gali pakelti energinio naudingumo klasę vidutiniškai 1-2 punktais, nors investicija santykinai nedidelė
- Langų keitimas, nors ir populiarus sprendimas, dažnai suteikia mažesnį energinio naudingumo klasės pagerėjimą nei tikimasi (0.5-1 punkto)
- Šilumos siurblių įrengimas kartu su grindinio šildymo sistema gali pakelti energinio naudingumo klasę net 2-3 punktais
Prieš investuojant į renovaciją, verta konsultuotis su specialistais, kurie gali patarti, kokios investicijos duos didžiausią poveikį būtent jūsų būsto energiniam naudingumui.
3. Būsto techninis pasas kaip energinio naudingumo pagrindas
Daugelis savininkų nežino, kad tiksliam energinio naudingumo sertifikatui parengti svarbi dokumentacija, ypač – techninis pastato pasas. Senesnių pastatų atveju, šio dokumento gali ir nebūti, kas komplikuoja sertifikato rengimą.
Ekspertai rekomenduoja:
- Prieš užsakant sertifikatą, surinkti visą turimą techninę pastato dokumentaciją
- Jei techninio paso nėra, apsvarstyti galimybę jį atnaujinti – tai ne tik palengvins energinio naudingumo sertifikato rengimą, bet ir padidins būsto vertę rinkoje
- Turėti atnaujintus duomenis apie visus per laiką atliktus pastato modernizavimo darbus
Dokumentacijos trūkumas gali lemti tai, kad energinio naudingumo vertinimas bus atliekamas remiantis standartinėmis reikšmėmis, kurios dažnai yra žemesnės nei realūs parametrai, ypač jei buvo atlikti pagerinimai.
4. Neakivaizdžių energijos nuostolių šaltinių identifikavimas
Rengiant energinio naudingumo sertifikatą, profesionalūs auditoriai gali aptikti energijos nuostolių šaltinius, kurių savininkai dažnai nepastebi. Šių problemų identifikavimas ir sprendimas ne tik pagerina energinį naudingumą, bet ir gali reikšmingai sumažinti šildymo išlaidas.
Dažni neakivaizdūs energijos nuostolių šaltiniai:
- Elektros instaliacijos problemos – pasenusi elektros instaliacija gali lemti 5-10% didesnes elektros energijos sąnaudas
- Ventiliacijos kanalų nesandarumas – per nesandarius ventiliacijos kanalus gali būti prarandama iki 15% šilumos
- Pastogės šilumos izoliacijos netolygumai – dėl netolygios šilumos izoliacijos stoge gali būti prarandama iki 25% šilumos
- Inžinerinių sistemų neefektyvus veikimas – senos ar neteisingai sukonfigūruotos šildymo sistemos gali veikti 30-40% mažesniu efektyvumu
Profesionalus auditas prieš rengiant sertifikatą gali atskleisti šias problemas ir suteikti rekomendacijas, kaip jas spręsti.
5. Energinio naudingumo sertifikato poveikis būsto likvidumui
Nors dažnai kalbama apie energinio naudingumo sertifikato įtaką būsto kainai, mažiau dėmesio skiriama jo poveikiui būsto likvidumui – t.y., laikui, per kurį būstas parduodamas.
Remiantis nekilnojamojo turto rinkos analitikų duomenimis:
- Būstai su A ar B klasės energinio naudingumo sertifikatu parduodami vidutiniškai 28% greičiau nei analogiški būstai su žemesne energine klase
- Potencialūs pirkėjai 3.5 karto dažniau susidomi skelbimais, kuriuose aiškiai nurodyta aukšta energinio naudingumo klasė
- Būstai su aukštu energiniu naudingumu susilaukia vidutiniškai 40% daugiau užklausų per pirmąsias dvi savaites po paskelbimo
Šie skaičiai rodo, kad investicija į energinio naudingumo pagerinimą ir kokybiško sertifikato parengimą gali ne tik padidinti būsto vertę, bet ir reikšmingai sutrumpinti pardavimo laiką.
Praktinės rekomendacijos
Siekiant gauti optimaliausią energinio naudingumo sertifikatą ir maksimaliai padidinti būsto vertę, rekomenduojama:
- Pasirinkti tinkamą metų laiką matavimams atlikti, atsižvelgiant į tai, kokius aspektus norima įvertinti
- Investuoti į strategiškai efektyvius patobulinimus, kurie duoda didžiausią grąžą energiniam naudingumui
- Surinkti ir atnaujinti visą techninę pastato dokumentaciją
- Užsakyti preliminarų energinį auditą prieš oficialų sertifikavimą, kad būtų galima identifikuoti ir ištaisyti pagrindines problemas
- Konsultuotis su profesionalais dėl tinkamiausio sertifikavimo laiko ir proceso
Profesionaliai parengtas energinio naudingumo sertifikatas yra ne tik formalus dokumentas, bet ir vertinga investicija į būsto vertę ir patrauklumą rinkoje. Daugiau informacijos apie energinio naudingumo sertifikato rengimo procesą ir galimybes galite rasti patikimų specialistų puslapyje sertifikatas123.lt.
Investicija į aukštesnę energinio naudingumo klasę – tai ne tik mažesnės komunalinės sąskaitos, bet ir didesnis būsto konkurencingumas rinkoje, trumpesnis pardavimo laikas ir potencialiai aukštesnė pardavimo kaina.